Trung Quốc có dấu hiệu tương tự như bong bóng nhà đất của Nhật Bản dẫn đến thua lỗ hàng chục năm – Theo SCMP
Monday, June 3, 2019
8:00:00 PM
//
- TinThế giới
,
Slider
Thị trường nhà ở Trung Quốc có dấu hiệu bong bóng tương tự như đã thấy ở Nhật Bản vào những năm 1980, giám đốc điều hành của Viện Ngân hàng Phát triển Châu Á Naoyuki Yoshino cho biết
Chính sách lỏng lẻo của Trung Quốc sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008 đã đặt nền móng cho bong bóng nhà đất hiện nay, với cuộc chiến thương mại Mỹ-Trung đang làm tăng thêm mối lo ngại
Chính sách lỏng lẻo của Trung Quốc sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008 đã đặt nền móng cho bong bóng nhà đất hiện nay, với cuộc chiến thương mại Mỹ-Trung đang làm tăng thêm mối lo ngại
Giá trung bình của một ngôi nhà ở Bắc Kinh đã tăng vọt từ khoảng 380 nhân dân tệ (55 đô la Mỹ) mỗi feet vuông vào đầu những năm 2000 đến mức hiện tại trên 5.610 nhân dân tệ (813 đô la Mỹ) mỗi mét vuông . Ảnh: Bloomberg
Trung Quốc phải hết sức thận trọng trong việc xử lý lĩnh vực nhà ở của mình vì nó có dấu hiệu tương tự như những gì đã chứng kiến trong thời kỳ bong bóng nhà đất của Nhật Bản những năm 1980 đã góp phần làm sụp đổ giá tài sản của Nhật Bản và sau đó đã mất hàng thập kỷ vì tăng trưởng kinh tế yếu và giảm phát . Chuyên gia hệ thống tài chính Nhật Bản cảnh báọ
Sự tương đồng giữa bối cảnh hiện tại của Trung Quốc và Nhật Bản cách đây ba thập kỷ là dễ thấy, xuất phát từ chính sách tiền tệ lỏng lẻo đặt nền tảng cho việc mở rộng bong bóng nhà đất, Naoyuki Yoshino, trưởng khoa và Giám đốc điều hành của Viện Ngân hàng Phát triển Châu Á cho biết.
Trung Quốc tràn ngập nền kinh tế với tín dụng để đối phó với cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008, thúc đẩy tăng trưởng nhanh chóng các khoản thế chấp, vay và đầu tư bất động sản trong thập kỷ quạ
Đồng quan điểm đó, chính sách tiền tệ thoải mái của chính phủ Nhật Bản vào những năm 1980 đã tạo ra một bong bóng kinh tế cuối cùng vỡ và khiến nền kinh tế rơi vào suy thoái kéo dài gần 25 năm, với Ngân hàng Nhật Bản vẫn tiếp tục giữ lãi suất ở mức hoặc dưới 0 cho đến ngày nay trong một nỗ lực để thúc đẩy lạm phát.
Chính phủ Nhật Bản đã nới lỏng chính sách tiền tệ trong những năm 1980 đã
gây ra một bong bóng kinh tế cuối cùng đã vỡ và nhấn chìm nền kinh tế vào
một cuộc suy thoái kéo dài gần 25 năm. Ảnh: Bloomberg
Theo kinh nghiệm của Yoshino, Nhật Bản có thể đóng vai trò như một bài học về cách tránh sự sụp đổ của thị trường nhà đất, điều này đặc biệt gây bất lợi cho ngành tài chính Trung Quốc và nền kinh tế thực sự.
Một lần nữa, tôi cảm thấy rất lo lắng rằng nếu giá đất tiếp tục tăng và nếu dân số bắt đầu thu hẹp cùng với nhu cầu tổng hợp thì Trung Quốc sẽ gặp tình trạng tương tự như Nhật Bản.
Đã có một số dấu hiệu mạnh mẽ của bong bóng nhà ở tại Trung Quốc, theo Yoshino, trước hết là sự gia tăng kỳ quái về giá bất động sản trong những năm gần đây.
Một lần nữa, tôi cảm thấy rất lo lắng rằng nếu giá đất tiếp tục tăng và nếu dân số bắt đầu thu hẹp cùng với nhu cầu tổng hợp thì Trung Quốc sẽ gặp tình trạng tương tự như Nhật Bản.
Đã có một số dấu hiệu mạnh mẽ của bong bóng nhà ở tại Trung Quốc, theo Yoshino, trước hết là sự gia tăng kỳ quái về giá bất động sản trong những năm gần đây.
Tôi rất quan tâm rằng nếu giá đất tiếp tục tăng và nếu dân số bắt đầu thu hẹp cùng với tổng cầu thì Trung Quốc sẽ gặp tình trạng tương tự như Nhật Bản
Naoyuki Yoshino
Sở hữu nhà là một trong số ít cách để các gia đình Trung Quốc tạo ra sự giàu có vì cơ hội đầu tư hạn chế. Giá trung bình của một ngôi nhà ở Bắc Kinh đã tăng vọt từ khoảng 4.000 nhân dân tệ (578 đô la Mỹ) mỗi mét vuông, hoặc 380 nhân dân tệ (55 đô la Mỹ) mỗi feet vuông, vào đầu những năm 2000 đến mức hiện tại là trên 60.000 nhân dân tệ (8,677 đô la Mỹ) mỗi mét vuông, tương đương 5.610 nhân dân tệ (813 đô la Mỹ) mỗi foot vuông, theo nhà cung cấp dữ liệu tài sản creprice.cn.
Sự gia tăng cũng đã nâng giá nhà đất lên tỷ lệ thu nhập mạnh từ 5,6 năm 1996 lên 7,6 năm 2013, cao hơn tỷ lệ 3.0 của Nhật Bản vào lúc cao điểm năm 1988. Tỷ lệ giá trên thu nhập là thước đo khả năng chi trả cơ bản cho nhà ở.
Theo Thời báo Hoàn cầu, giá nhà hợp lý nên gấp ba đến sáu lần thu nhập hộ gia đình trung bình. Điều đó có nghĩa là một gia đình có thu nhập trung bình có thể mua một ngôi nhà có thu nhập hàng năm từ ba đến sáu năm. Tỷ lệ giá nhà trên thu nhập ở Trung Quốc là trên 50 ở các thành phố hạng nhất và 30 đến 40 ở các thành phố hạng ba và bốn, tờ báo cho biết vào tháng Mười. Có bốn cấp thành phố ở Trung Quốc, được xác định bởi một số yếu tố bao gồm tổng sản phẩm quốc nội (GDP) và dân số, với Bắc Kinh, Thượng Hải và Thâm Quyến được coi là thành phố cấp một.
Một dấu hiệu đáng lo ngại khác, theo Yoshino, là ngành tài chính Trung Quốc đã cho vay nhiều hơn đối với lĩnh vực bất động sản so với các ngân hàng Nhật Bản trong thời kỳ bong bóng của họ.
Thứ ba, tỷ lệ cho vay nhà ở của Trung Quốc so với GDP của quốc gia luôn cao hơn Nhật Bản khoảng ba lần.
Kể từ khi Tổng thống Mỹ Donald Trump bắt đầu áp thuế đối với hàng nhập khẩu của Trung Quốc vào tháng 7, các lo ngại đã gia tăng rằng bong bóng tài sản của Trung Quốc và mức nợ kỷ lục của nó sẽ khiến nền kinh tế dễ bị ảnh hưởng bởi căng thẳng thương mại gia tăng, dẫn đến nền kinh tế chậm lại ghê gớm hơn .
Naoyuki Yoshino
Sở hữu nhà là một trong số ít cách để các gia đình Trung Quốc tạo ra sự giàu có vì cơ hội đầu tư hạn chế. Giá trung bình của một ngôi nhà ở Bắc Kinh đã tăng vọt từ khoảng 4.000 nhân dân tệ (578 đô la Mỹ) mỗi mét vuông, hoặc 380 nhân dân tệ (55 đô la Mỹ) mỗi feet vuông, vào đầu những năm 2000 đến mức hiện tại là trên 60.000 nhân dân tệ (8,677 đô la Mỹ) mỗi mét vuông, tương đương 5.610 nhân dân tệ (813 đô la Mỹ) mỗi foot vuông, theo nhà cung cấp dữ liệu tài sản creprice.cn.
Sự gia tăng cũng đã nâng giá nhà đất lên tỷ lệ thu nhập mạnh từ 5,6 năm 1996 lên 7,6 năm 2013, cao hơn tỷ lệ 3.0 của Nhật Bản vào lúc cao điểm năm 1988. Tỷ lệ giá trên thu nhập là thước đo khả năng chi trả cơ bản cho nhà ở.
Theo Thời báo Hoàn cầu, giá nhà hợp lý nên gấp ba đến sáu lần thu nhập hộ gia đình trung bình. Điều đó có nghĩa là một gia đình có thu nhập trung bình có thể mua một ngôi nhà có thu nhập hàng năm từ ba đến sáu năm. Tỷ lệ giá nhà trên thu nhập ở Trung Quốc là trên 50 ở các thành phố hạng nhất và 30 đến 40 ở các thành phố hạng ba và bốn, tờ báo cho biết vào tháng Mười. Có bốn cấp thành phố ở Trung Quốc, được xác định bởi một số yếu tố bao gồm tổng sản phẩm quốc nội (GDP) và dân số, với Bắc Kinh, Thượng Hải và Thâm Quyến được coi là thành phố cấp một.
Một dấu hiệu đáng lo ngại khác, theo Yoshino, là ngành tài chính Trung Quốc đã cho vay nhiều hơn đối với lĩnh vực bất động sản so với các ngân hàng Nhật Bản trong thời kỳ bong bóng của họ.
Thứ ba, tỷ lệ cho vay nhà ở của Trung Quốc so với GDP của quốc gia luôn cao hơn Nhật Bản khoảng ba lần.
Kể từ khi Tổng thống Mỹ Donald Trump bắt đầu áp thuế đối với hàng nhập khẩu của Trung Quốc vào tháng 7, các lo ngại đã gia tăng rằng bong bóng tài sản của Trung Quốc và mức nợ kỷ lục của nó sẽ khiến nền kinh tế dễ bị ảnh hưởng bởi căng thẳng thương mại gia tăng, dẫn đến nền kinh tế chậm lại ghê gớm hơn .
Mặc dù chính phủ đã đã cố dẹp các hình thức cho vay rủi ro trong nhiều năm qua, giá nhà đất và cho vay ngân hàng đối với lĩnh vực này vẫn tiếp tục tăng, đẩy nhà vượt quá mức mà đại đa số người dân có thể chi trả, cũng như khiến nhiều nhà phát triển bất động sản chìm sâu vào nợ nần .
Viện Hàn lâm Khoa học Xã hội Trung Quốc, một nhà tư tưởng hàng đầu của chính phủ, cho biết trong một báo cáo tuần trước rằng sự tăng trưởng của giá nhà đất tại các thành phố lớn của Trung Quốc, do nguồn cung nhà mới tương đối ngắn, có khả năng đẩy chi phí lên cao trên cả nước.
Chính phủ nên theo dõi chặt chẽ các thành phố này để tránh quá nóng, ông Wang Yeqiang, nhà nghiên cứu tại Viện Khoa học Xã hội Trung Quốc, đồng tác giả báo cáo cho biết.
Julian Evans-Pritchard, chuyên gia kinh tế cấp cao của Trung Quốc tại Capital econom cho biết, các nhà phát triển bất động sản đã bắt đầu một cuộc mua bán đất do nợ nần vì nhu cầu nhà ở đô thị đang bước vào một sự suy giảm cơ cấu kéo dài. Nguồn cung tài sản tiềm năng có thể được xây dựng dựa trên quỹ đất của các nhà phát triển đã tăng vọt lên mức cao kỷ lục, có nghĩa là nguy cơ xảy ra tình trạng nhà ở mới là có thật, Evans-Pritchard nói thêm, nếu các nhà phát triển chuyển đổi tất cả quỹ đất của họ thành nhà ở các vùng
Kể từ khi bất động sản chiếm khoảng một phần năm GDP, một sự suy giảm mạnh trong lĩnh vực này sẽ dễ lây lan, dẫn đến một sự tăng vọt trong mặc định của một nền kinh tế có thể nhanh chóng làm xói mòn bộ đệm vốn ngân hàng, ông cảnh báo.
Theo số liệu từ Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế, các khoản nợ của công ty Trung Quốc đứng ở mức 155% GDP trong quý II / 2018, cao hơn nhiều so với các nền kinh tế lớn khác. So sánh, mức nợ doanh nghiệp của Nhật Bản là 100% GDP và là 74% tại Mỹ. Nợ doanh nghiệp của Trung Quốc bao gồm các khoản phát hành của các phương tiện chính quyền địa phương mà phần lớn là tín dụng với sự bảo đảm ngầm từ chính quyền trung ương.
Kể từ khi bất động sản chiếm khoảng một phần năm GDP, một sự suy giảm mạnh trong lĩnh vực này sẽ dễ lây lan, dẫn đến một sự vỡ nợ nhảy vọt trong nền kinh tế và có thể làm xói mòn nhanh nguồn vốn ngân hàng
Julian Evans-Pritchard
Sự mất cân bằng của Trung Quốc giữa cung và cầu nhà ở có thể trở nên tồi tệ hơn vì nó phải đối mặt với sự chuyển đổi kinh tế tương tự đang diễn ra tốt đẹp ở Nhật Bản – dân số lão hóa nhanh và lực lượng lao động bị thu hẹp dẫn đến vấn đề giảm phát dài hạn của Nhật Bản, Yoshino, cũng là cố vấn trưởng đến Trung tâm nghiên cứu tài chính của Cơ quan dịch vụ tài chính Nhật Bản.
Ngay cả khi nhu cầu nhà ở tăng do đô thị hóa đã đẩy giá nhà ở Trung Quốc tăng cao trong thời gian tới, quốc gia này vẫn phải đối mặt với rủi ro do tình trạng thừa cung nhà ở trong dài hạn do cơ cấu nhân khẩu học ngày càng mất cân đối, ông nói.
Chính phủ đã đề xuất rằng tuổi nghỉ hưu của Trung Quốc từ 45 đến 50 tuổi đối với nữ và 55 đến 60 tuổi đối với nam giới được giới thiệu vào những năm 1980 sẽ tăng dần lên 65 tuổi cho cả năm 2045 do dân số già nhanh chóng.
Dân số về hưu tăng sẽ tiêu thụ ít hàng hóa và dịch vụ hơn so với các gia đình trẻ có con, và đến lượt nó, có thể làm giảm đầu tư kinh doanh với tỷ lệ lợi nhuận dự kiến thấp hơn.
Đồng thời, nhiều người về hưu hơn có nghĩa là một gánh nặng lớn hơn đối với thế hệ người nộp thuế trẻ, điều này sẽ làm giảm sự giàu có của họ và thay đổi mô hình tiêu dùng. Điều này đặc biệt đáng lo ngại ở mặt sau của Trung Quốc, mức nợ cao và khoảng cách tài trợ lương hưu, tương tự như tình hình ở Nhật Bản, Yoshino nói.
Tại Nhật Bản, lợi ích từ các chế độ lương hưu của chính phủ chiếm tỷ lệ ngày càng tăng của khoản nợ tích lũy trong nước vì chi tiêu cho các chương trình bảo trợ xã hội hiện chiếm hơn một phần ba tổng ngân sách của chính phủ.
Chính phủ đã đề xuất rằng tuổi nghỉ hưu của Trung Quốc từ 45 đến 50 tuổi đối với nữ và 55 đến 60 tuổi đối với nam giới được giới thiệu vào những năm 1980 sẽ tăng dần lên 65 tuổi cho cả năm 2045 do dân số già nhanh chóng.
Dân số về hưu tăng sẽ tiêu thụ ít hàng hóa và dịch vụ hơn so với các gia đình trẻ có con, và đến lượt nó, có thể làm giảm đầu tư kinh doanh với tỷ lệ lợi nhuận dự kiến thấp hơn.
Đồng thời, nhiều người về hưu hơn có nghĩa là một gánh nặng lớn hơn đối với thế hệ người nộp thuế trẻ, điều này sẽ làm giảm sự giàu có của họ và thay đổi mô hình tiêu dùng. Điều này đặc biệt đáng lo ngại ở mặt sau của Trung Quốc, mức nợ cao và khoảng cách tài trợ lương hưu, tương tự như tình hình ở Nhật Bản, Yoshino nói.
Tại Nhật Bản, lợi ích từ các chế độ lương hưu của chính phủ chiếm tỷ lệ ngày càng tăng của khoản nợ tích lũy trong nước vì chi tiêu cho các chương trình bảo trợ xã hội hiện chiếm hơn một phần ba tổng ngân sách của chính phủ.
Quỹ hưu trí quốc gia Trung Quốc được dự báo sẽ đạt đỉnh 6,99 nghìn tỷ nhân dân tệ (1 nghìn tỷ USD) vào năm 2027 trước khi hết dần vào năm 2035, theo Viện Khoa học Xã hội Trung Quốc. Ảnh: AFP
Chia sẻ:
Sự căng thẳng cũng thể hiện rõ ở Trung Quốc với dự báo quỹ hưu trí quốc gia sẽ đạt đỉnh 6,99 nghìn tỷ nhân dân tệ (1 nghìn tỷ USD) vào năm 2027 trước khi hết dần vào năm 2035, theo Viện Khoa học Xã hội Trung Quốc, buộc chính phủ phải bắt đầu chuyển nhượng tài sản từ các công ty nhà nước để lấp đầy khoảng trống tài trợ.
Chống lại sự suy thoái kinh tế rộng lớn hơn, kết hợp với cuộc chiến thương mại với Mỹ, các nhà hoạch định chính sách cũng dự kiến sẽ tạo ra một ngân sách tài khóa mở rộng cao trong năm nay, với mức thâm hụt lớn tăng lên 6,6% GDP của Trung Quốc, tăng từ 4,7% trước đó năm, theo Larry Hu, người đứng đầu ngành kinh tế Trung Quốc tại Macquarie Capital.
Alicia Garcia Herrero, nhà kinh tế trưởng châu Á-Thái Bình Dương tại Natixis, lưu ý rằng những chỉ trích của Hoa Kỳ đối với các hoạt động thương mại và thao túng tiền tệ không công bằng của Trung Quốc gợi nhớ đến các tranh chấp Mỹ-Nhật trong những năm 1980 và 1990.
Bởi vì Nhật Bản đã phụ thuộc về chính trị và kinh tế vào Mỹ vào thời điểm đó, nên chắc chắn họ đã thực hiện các chính sách kinh tế để giảm thặng dư tài khoản hiện tại. Sau đó, Nhật Bản phải chịu đựng sự bùng nổ của bong bóng giá tài sản, dẫn đến giảm phát và mất hàng thập kỷ.
Tuy nhiên, Herrero nói rằng Trung Quốc hiện đại ít phụ thuộc vào Mỹ hơn và do đó, ở một vị trí tốt hơn để chống lại áp lực phải điều chỉnh các chính sách kinh tế của mình để tạo ra nhu cầu cho các sản phẩm của Mỹ.
Wang Yang, một trong bảy thành viên của Ủy ban Thường vụ Bộ Chính trị ưu tú Trung Quốc, cho biết cuộc chiến thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc có thể làm giảm một điểm phần trăm khỏi tăng trưởng kinh tế của Bắc Kinh trong năm nay. Năm ngoái, tăng trưởng mở rộng với tốc độ chậm nhất kể từ năm 1990, trong khi vỡ nợ trái phiếu của công ty doanh nghiệp đạt mức cao kỷ lục và tỷ lệ cho vay không trả lại của ngân hàng đạt mức cao nhất trong 10 năm.
Chia sẻ:
Sự căng thẳng cũng thể hiện rõ ở Trung Quốc với dự báo quỹ hưu trí quốc gia sẽ đạt đỉnh 6,99 nghìn tỷ nhân dân tệ (1 nghìn tỷ USD) vào năm 2027 trước khi hết dần vào năm 2035, theo Viện Khoa học Xã hội Trung Quốc, buộc chính phủ phải bắt đầu chuyển nhượng tài sản từ các công ty nhà nước để lấp đầy khoảng trống tài trợ.
Chống lại sự suy thoái kinh tế rộng lớn hơn, kết hợp với cuộc chiến thương mại với Mỹ, các nhà hoạch định chính sách cũng dự kiến sẽ tạo ra một ngân sách tài khóa mở rộng cao trong năm nay, với mức thâm hụt lớn tăng lên 6,6% GDP của Trung Quốc, tăng từ 4,7% trước đó năm, theo Larry Hu, người đứng đầu ngành kinh tế Trung Quốc tại Macquarie Capital.
Alicia Garcia Herrero, nhà kinh tế trưởng châu Á-Thái Bình Dương tại Natixis, lưu ý rằng những chỉ trích của Hoa Kỳ đối với các hoạt động thương mại và thao túng tiền tệ không công bằng của Trung Quốc gợi nhớ đến các tranh chấp Mỹ-Nhật trong những năm 1980 và 1990.
Bởi vì Nhật Bản đã phụ thuộc về chính trị và kinh tế vào Mỹ vào thời điểm đó, nên chắc chắn họ đã thực hiện các chính sách kinh tế để giảm thặng dư tài khoản hiện tại. Sau đó, Nhật Bản phải chịu đựng sự bùng nổ của bong bóng giá tài sản, dẫn đến giảm phát và mất hàng thập kỷ.
Tuy nhiên, Herrero nói rằng Trung Quốc hiện đại ít phụ thuộc vào Mỹ hơn và do đó, ở một vị trí tốt hơn để chống lại áp lực phải điều chỉnh các chính sách kinh tế của mình để tạo ra nhu cầu cho các sản phẩm của Mỹ.
Wang Yang, một trong bảy thành viên của Ủy ban Thường vụ Bộ Chính trị ưu tú Trung Quốc, cho biết cuộc chiến thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc có thể làm giảm một điểm phần trăm khỏi tăng trưởng kinh tế của Bắc Kinh trong năm nay. Năm ngoái, tăng trưởng mở rộng với tốc độ chậm nhất kể từ năm 1990, trong khi vỡ nợ trái phiếu của công ty doanh nghiệp đạt mức cao kỷ lục và tỷ lệ cho vay không trả lại của ngân hàng đạt mức cao nhất trong 10 năm.
0 comments